YÖNETİM DEVİR VE BAŞLANGIÇYönetim devir ve başlangıcında öncelikle noter onaylı bina karar defteri gerekir.
Tüm kat maliklerine toplantı tarihi ve yeri belirtilen bir mektup iblağ edilir.
Toplantı, tüm bağımsız bölümlerin en az %51' katılımıyla gerçekleşir.
Kat maliklerinin en az %51'inin imzası ile yönetim firması yetkilendirilir.
Karar defterinde alınan bu karar doğrultusunda binanızın vergi kimlik numarası çıkarılır.
Çıkarılan vergi kimlik numarası ile TEB ( Türk Ekonomi Bankası) Bankası'nda tarafımızca görevlendirilen şirket çalışanlarımız, binanız adına bir hesap açtırır.
Binanıza ait tüm aidat ve demirbaş ödemeleri açtırılan hesabın bağlı olduğu İBAN numarasından yapılır.
ÖDEMELER VE HESAP HAREKETLERİBinanız adına yapılan veya yapılacak olan tüm maddi aktarımlar bina İBAN numaranız üzerinden yapılır. Nakit ödeme kabul edilmez
Binanıza yapılacak olan tüm demirbaş işlerinin şirketimiz tarafından tavsiye edilen firmaya yaptırma kararı alınması halinde 4 taksit ile ödeme kolaylığı tanınır.
Bina hesap hareketlerini tüm kat malikleri veya kiracılar istedikleri zaman talep edebilirler.
Binanıza ait olan elektrik, su vb. giderler otomatik ödeme sistemi ile ödenecektir.
Tüm ödemeleriniz dijital platformlarda kayıt altına alınarak dosyalanmaktadır. İstenildiği zaman sizlere yapılacak olan gelir-gider sunumları, öngörülmeyen masraflar ve yapılacak olan masrafları gerekli şemalar ile kusursuz ve anlaşılır bir dilde aktarılmaktadır.
TEMİZLİKTemizlik işleri her hafta belirlenen gün ve saatlerde yapılmaktadır.
Kullanılan tüm temizlik malzemeleri üst düzey hijyen ve dezenfekte özelliği taşımaktadır. Asla merdiven altı olarak tabir edilen ürünler kullanılmaz.
Ekiplerimiz bina temizliğiniz için gerekli olan tüm ekipmanları kendileri getirir, dairelerden su, bez, vb. ürünler talep edilmez.
Temizlik sonrası bina sakinleri tarafından tespit edilen herhangi bir eksiklik olması durumda gün içerisinde muhakkak gerekli müdahale yapılır.
ASANSÖR BAKIMIAsansörleriniz rutin olarak her ay bakıma alınacak ve gerekli olan tüm güvenlik önlemlerinin eksiksiz bir şekilde kontrolü gerçekleştirilecektir
Olası bir arıza durumda ekiplerimiz 1 saat içerisinde gerekli müdahaleyi yaparak asansörü çalışır hale getirecektir.
Bozulan bir parça olduğunda öncelikle asansörü tekrar çalıştırabileceğimiz bir yedek parça stoklarımızda mevcutsa derhal geçici olarak bu parça monte edilecek ve akabinde en hızlı şekilde aksiyon alınarak revizyon gerçekleştirilecektir.
Acil müdahale gerektiren arızalar, aylık bakım ücreti dahilinde olup bu tarz işlemler için ekstra bir işçilik ücreti talep edilmeyecektir.
İLAÇLAMABinanızda bulunabilecek haşerelerle ilgili üst düzey bir önlem paketi sunmaktayız. Her 6 ayda 1 kere yapılması gereken bu işlem sonucunda binanızda 'SIFIR BÖCEK' garantisi veriyoruz.
İlaçlama esnasında kullanılan tüm ilaçlama ürünleri Dünya Sağlık Örgütü (WHO) onaylıdır
HUKUKSAL DESTEKBinada oturan tüm sakinler için, site veya bina bünyesinde ortaya çıkabilecek tüm hukuksal konularda mevzuata hakim, anlaşmalı hukuk bürolarımızla destek veriyoruz.
SIKÇA SORULAN SORULARSORU: Yönetim görevinin sonlandırma tarihi belirlenir mi? Ayrıca görev ne koşullar ile geri alınır?
CEVAP: Yönetim Devrinin KAT MÜLKİYET KANUNUNA göre herhangi bir sözleşme ile sabitlenmesi, bir zaman aralığı verilmesi mümkün değildir. Yönetim görevine getirilen kişi ya da firma %51 oy ile görevi devredebilir. Ayrıca her yılın ocak ayında yapılması gereken genel kurul toplantısında yönetim değişikliği talep edebilir ve oylamaya sunabilirsiniz.
SORU: Giriş katta oturmaktayım ve asansör kullanmıyorum, asansör bakım masraflarından ve asansör elektrik ücretinden muaf tutulabilir miyim?
CEVAP: Kat Mülkiyet Kanuna göre binada bulunan demirbaşlara tüm kat malikleri aynı oranda sorumlu ve pay sahibidir. Bu nedenle tüm kat malikleri demirbaşlara aynı oranda katkı sağlamak zorundadır. Ancak dairenin ya da dükkânın bağımsız girişi var ise bu durum değişiklik göstermektedir. Belirlenen aidat bedelinin en az %50 si olmak üzere katılmakla mükelleftirler. Ayrıca aşırı lüks olan bazı yeni demirbaş yaptırımları için farklı kararlar alınmaktadır, bu hususla ilgili emsal dava kararlarına bakılmaktadır.
SORU: Aidat ya da demirbaş ödemelerini yapmamakta ısrarcı olanlar için nasıl bir yol izleniyor?
CEVAP: Tüm kat malikleri ya da kiracılar belirlenen günler arasında ödeme yapmakla mükelleftir. Bu tarih aralığında ödemelerini gerçekleştirmeyen kişilere %5 yasal faiz uygulanır. 3 ay müddet verilir ve ödeme alınamazsa İcra mahkemelerine devredilir. Mahkeme sürecine giren kat maliki ya da kiracı, dosya masrafları ve vekalet ücretlerinden sorumlu olur. Açılacak davada toplam borç bakiyesi üzerine %5 faiz eklenir.
SORU: Kredi kartı ile tahsilat yapmanız mümkün mü?
CEVAP: Elbette, cep telefonlarınıza gelecek olan borç bakiye bildirim mesajlarının alt kısmında bulunan linke tıklayarak kredi kartı ile ödeme yapabilir ve bu ödemelerinizi taksitlendirebilirsiniz.